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偷工减料!中骏雍景湾塌方鉴定结果已出,解决方案

偷工减料!中骏雍景湾塌方鉴定结果已出,解决方案

作者:admin    来源:艺博工程监理有限公司    发布时间:2019-10-15 20:03    浏览量:

以下文章来源于洪楼News ,作者洪楼楼主

 

今年8月1日夜里一辆满载碎石与泥土的70吨大卡车驶入了南昌县中骏雍景湾,之后引起了5#和10#之间的地库顶板塌方,一时间该事件闹的全城沸沸扬扬,期间业主维权数次。本来期许安家此处,没想大夏天被一盆冷水浇了一个透心凉。

 

我们先来回顾当初的塌方现场,就是这张图。

 
 

我特意用红圈画出了重点位置,可以明显看出,该位置是塌方中心,地库的层高少说也有3米,但是土堆似乎都已经超出了地面,基本可以脑补出当时未塌方时,地库顶板的堆土可能达到4米,甚至更高。

 

先不说质量问题,即使质量和设计全部没有问题,楼板也无法承受这么高的覆土,说明施工现场的管理异常松散,监理形同虚设。

 

楼主当时也去看过施工现场,确实乱糟糟,很难不担心施工质量。

 

当初,有人质疑觉得只是操作失误,没有质量和设计上的问题;有人看到现场觉得配筋和水泥标号可能不合规;更多的是对无梁楼盖的口诛笔伐,一时之间争论不休。

 

但是作为业主更加担心的是自己家楼体是否会有问题,地库顶板的塌方是否会影响5#和10#的地基?

 

如今,兜兜转转两个月过去了,专家组终于出了鉴定意见,大家也不用争论了,我们一起看一下。

 
 

根据专家给出的意见,我们总结一下:

 

1、地勘、设计和审图都是正规的,建设程序总体规范

 

2、主楼地基稳定,并处于正常工作状态。

 

3、施工管理不足,墙、柱、梁混凝土存在不满足设计要求,墙钢筋间距和板钢筋间距合格率偏低,个别板厚及梁高存在不满足设计要求

 

4、5#和10#的剪力墙满足配筋计算要求,但是少量达不到最低的配筋率。但是楼板的有38%和42%达不到最小配筋率,这个比例相当之大了。梁构件满足现行承重要求。

 

首先,我认为专家应该是很尽责的进行了鉴定,报告中给出了具体的百分比,精确到小数点后面两位,而且也提到个别楼板和梁的问题,说明是仔仔细细每一处都做了检测,这份报告还是可信度很高的。

 

施工工地对于楼板都是有最小配筋率要求的,中骏连最低标准都没有达到,钢筋的间距合格率偏低。且不说设计的问题,光这几点基本上就可以实锤中骏雍景湾偷工减料的事实了,说的通俗一点就是省钢筋省的太多了。

 

现在,正经的工地都不会去干偷工减料的傻事了,只有一些毫无管理的小工地才会这样。中骏地产在2018年地产销售排名中位列55,不算是小单位了,竟然也拿安全开玩笑?

 

雍景湾的承建商上海建工也是全国知名的承建商,这么体面的大建筑商,竟然也偷工减料?让人心寒!

 

如果不出这一场意外,中骏的偷工减料也许就这么蒙混过关了。静待后续的方案吧,脑补一下楼体可能需要加固,时间上和成本上都要耗费。

 

我们这里还有一段专家与业主对话的录音,大概意思还是可以补救的,具体措施还需要再协商。

 

相信专家给出的意见是负责任的,那么相信主体结构和地库楼板是可以补救的。只是作为业主可能很难接受这样一个有“裂痕”的房子了。就像一块玉摔断了,你把它修补好,可是依然有一道裂痕在那里,既在玉上,也在心里。

 

接下来是中骏地产给出的处理方案,看完之后,个人感觉确实诚意不够,给出的三个选择无论哪个都很难接受。

 
 
三个方案:

1、退房,中骏退回所有房款及当下产生的利息,款项分两年返还,条件是业主必须再明年6月底还清贷款的50%,在明年12月底还请全部贷款。(那意味着付出多少钱,回来多少钱,中间的机会成本、时间成本全部被耽误了,更何况很多人根本在一年内掏不出这么多钱还请贷款)

 

2、不退房,以实际购买面积按1000元每平做出赔偿,车位坍塌、房子等问题做出修整,等检测合格后于明年12月交房,退款时间也是明年12月份。(这个方案倒是一个方向,只是选择这个方案,合同上的延期交付赔偿就不存在了,所以感觉诚意不够)

 

3、按照合同违约交房时间每天赔偿业主利息(这个方案确实挺扯淡的,总共也不会有多少违约金赔偿)

 


      当然,以上方案都是要基于推迟一年交房的,也就是明年年底才能交付。实话实说中骏给出的处理方案,真的诚意不够。业主也表示,普遍不能接受。
 


上面语音中业主的声音也是很无助的,而且还有不少业主的人生规划都被打乱了,本来还指着房子结婚的…………

 

虽然一套房子只是钢筋水泥,但是它却承载我们生活的基石,很多人生的规划莫不围绕着房子,比如结婚、工作、孩子教育……

 

但是遇到这样的事情,又能如何呢?希望后续中骏能给业主一个能够普遍接受的方案吧。

 

来源:洪楼News,版权归原作者所有
 
 

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