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外立面完工,电费开始交,逾期半年的房子,为何迟

外立面完工,电费开始交,逾期半年的房子,为何迟

作者:admin    来源:未知    发布时间:2019-10-15 20:59    浏览量:

文章来源 记者陪你去办事儿

 陪小办 记者陪你去办事儿 今天


河南商报见习记者 张逸菲/文 

见习记者 左冬辰/图

 

今年5月中旬,郑州宏江中央广场2期的部分业主,收到了新房催缴电费的通知。合同约定5月31日交房,这边又让缴电费,业主们心想:月底妥妥的会拿到新房钥匙了。可等到5月底,真正等来的,却是开发商的一纸告知函:因市政施工原因,新房预计延期到2019年9月30日交房。

 

 

业主:

楼栋内外早已完工,逾期两次,奈何就是交不了房

 

 

“电表号 5月份都给我了,都以为5月底交房没问题了,谁知道5月底给我们业主寄了一封《延期交房告知函》,上面说因为环保和消防问题,市政相关部门向其下达停工指令,房子预计推迟到9月30号交房幸运飞艇微信群。”宏江中央广场的业主们说道。

 

河南商报记者了解到,得知了逾期交房的信息后,业主们都犯了嘀咕,他们购买的2期3号楼,是2期里最晚交房的一栋。业主崔先生表示,他分别在今年3月、5月以及近期都进入到3号楼里查看进度,发现从3月起,房屋内外均已施工完毕,3号楼楼外的消防通道也已完成路面硬化。

 

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10月13日,河南商报记者同近50位业主到达宏江中央广场售楼部,售楼部外,业主刘先生说:“我们在9月下旬去宏江中央广场售楼部进行了维权,相关负责人表示,会在 9月底交房。可是没过两天,我们就收到了第二封《延期交房告知函》,上面说,因为大气污染防治和消防相关问题,要在11月30日才能交房。”

 

 

幸运飞艇微信群 “两封《告知函》中都提到了环保和消防的问题,我们数次找开发商询问,他们也将‘锅’甩给政府,说政府相关部门不让他们施工。”业主张女士说道。

 

在维权现场,业主们表示,作为郑州市民,如果政府真的为治理大气污染而下达指令停止施工,他们非常理解:“但是现在有两点,首先,宏江3期目前也在施工,难道3期的房子不在环保管控范围内?其次,如果政府责令其停工,是否可以向业主公示相关指令文件?业主张女士对河南商报记者说道。

 

按理说,房屋逾期未交,在《房屋购买合同》中会有出卖人逾期交房的违约责任,其中也会有相应的赔偿措施,难道在宏江中央广场的购买合同里没有出现吗?

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“有是有啊,但是我们都被骗了。”在场业主拿出《房屋购买合同》给记者翻看:“赔偿金这里写到,如果他们逾期交房,会每天以总房款的万分之0.01进行赔付。”张女士给记者算道:“我的房子总价70多万,按照这个赔付标准,一天7毛多,一个月才20多块钱。他们这个赔偿标准就是错误的!当时我们签合同的时候都没认真看,置业顾问拿出合同,直接指出来需要我们签字的地方,谁知道在这里挖了个坑!”在场的业主都很气愤。

 

河南商报记者了解到,一般来说,逾期未交房的赔付标准至少都是万分之1,业主们说,他们了解到的,有些开发商给出的赔付率在万分之3到万分之5。

 

在场业主告诉河南商报记者,不仅赔付标准缩水,且不同业主的赔付标准还不一样,有的业主是万分之0.1的赔付率

 

 

“怪不得他们也不怕逾期,就算一户每月20多块钱的违约金,他们完全可以出得起。可是耽误我们的事啊!晚一个月交房,我就得多掏一个月2700元钱的房租,这些损失开发商给赔吗?”张女士说道。

 

开发商:

休息日领导都不在、逾期怪大气环保、合同问题可起诉法务部

 

随后,河南商报记者与业主们进入宏江中央公园售楼部,销售部经理王先生对河南商报记者说,因为是周日,目前售楼部只有他一个负责人在。

 

 

“现在郑州在进行大气污染治理,工地都让停工了,我们也想赶紧交房,但是消防不过关,我们也不能贸然交房不是?”王经理说道。他还向各位业主解释,5月底交房前他们让消防部门对房屋进行验收,但那时消防没有通过,所以他们需要时间进行整改。“可是因为环保问题,相关部门下达了封土令,不让工地继续干活了。”王经理说道。

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那么从5月底直到现在,小半年的时间里,一直都没有时间进行工程整改吗?

 

“这就不是我们销售部的事情了,这个归工程部管。”王经理回答道。而涉及开发商口中说的,市政府下达的停工指令的通知书,王经理也以“办公室今天没有上班”为由,不予提供。

 

同时,王经理反复向业主们强调,他们一定尽全力催促工期,保证在11月30日前交房,而当业主们问到,是否会再次出现不可抗因素,王经理表示:“那说不准。”

 

除此之外,对于开发商逾期交房,需要赔付业主们的赔付率不一的问题,王经理说:“法务部没上班,这是他们制定的,你们可以起诉他们。”

 

协调会:

可以保证在11月30日之前完成交房

 

协商不成,业主们来到了郑州市信访局,登记了解情况后,工作人员告知业主,请他们14日连同开发商、宏江社区方一同来信访局进行协调解决。

 

10月14日一早,业主们早早到了郑州市信访局,在等待开发商的过程中,一位业主说,房子是给她女儿买的婚房:“结果现在孩子都生了!不上班还得还贷款房租,都想把这房退了!”

 

业主们对这次调解目的很明确:

 

开发商需给出确切交房日期;

按照万分之3的赔付率由开发商进行赔付;

在约定的延期交房的特殊原因中,只接受自然灾害等因素。

 

 

幸运飞艇微信群 宏江中央广场开发商、业主、棉纺路街道办事处办公室、宏江社区筹备组、郑州房管局开发处,五方各派代表参加了郑州信访局的协调会。

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针对业主们的诉求,开发商负责法务的负责人说:“竣工验收是迟迟未交房的核心原因。”并表示:“我们可以保证,一定在11月30日之前完成交房。但是,《房屋购买合同》的签订,一定是本在双方自愿基础上的。”他还强调,违约金赔付率的比例低,是因为今年总是被迫停工,建设成本增加的缘故。同时十分肯定地说:“今天解决不了违约金的问题。”

 

郑州市房管局开发处的工作人员则说:“竣工备案有十几项检查,各开发商都需要按照竣工流程走,业主可以与开发商协商,对竣工流程的各环节和时间节点进行跟踪监督。”对于赔付率的问题,该工作人员表示,自己对赔付率不太了解,建议业主走司法程序。
 

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